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Wohnungsinvestitionen – vermietet oder leerstehend

Wenn Sie in ein Apartment oder eine Eigentumswohnung investieren, ist die Entscheidung, ob es sich um eine vermietete oder eine leere Wohnung handelt, eine äußerst wichtige Entscheidung. Sie müssen wählen, was am wahrscheinlichsten ist, um Ihren Gewinn zu maximieren und die gesamte finanzielle Investition in Ihre Struktur zu schützen. Das ist keine einfache Entscheidung, und ich habe es auch schon getan, also werde ich Ihnen mein Verständnis über die Vor- und Nachteile von möblierten und leeren Wohnungen vermitteln.

Sicherlich ist es ganz einfach, wenn man in ein Apartmenthaus investiert, die Einheiten leer zu vermieten. Für viele ist das eine gute Einnahmequelle, ohne dass man sich um die Möbel oder die Abnutzung der gekauften Dinge kümmern muss. Einige Mieter möchten sich auf Jahre hinaus binden, und Sie müssen nur gelegentlich Wartungsarbeiten durchführen, kleine Rohrprobleme lösen, kaputte Fenster reparieren und dergleichen mehr. Manche Mieter bevorzugen viel kürzere Mietlaufzeiten, was bedeutet, dass Sie die Wohnung mit Farbe und verschiedenen anderen Instandhaltungsarbeiten auffrischen müssen, damit die Systeme für den nächsten Bewohner frisch aussehen.

Alles in allem gibt es bei der Anmietung von unausgestatteten Wohnungen viel weniger Dinge zu bedenken als bei ausgestatteten; die Mietdauer und auch die Instandhaltung sind die wichtigsten Faktoren, die zu berücksichtigen sind. Die Lage, der Stil und die Instandhaltung Ihrer Immobilie werden sicherlich die Art von Mietern bestimmen, die Sie anziehen, so dass dies ein entscheidender Faktor bei der Entscheidung ist, ob Sie ausgestattete oder unausgestattete Apartments oder Eigentumswohnungen mieten sollten.

Für Kurzzeitmieter ist ein monatlicher Mietvertrag in einem ausgestatteten Haus häufig sehr attraktiv. So sind z. B. Angehörige der Streitkräfte in der Regel nur für kurze Zeit dort stationiert und mögen es nicht, Möbel von Pflichtterminal zu Pflichtterminal schleppen zu müssen. Auch Geschäftsleute, die auf Reisen sind, und Krankenschwestern, die nur für kurze Zeit arbeiten, sind eine gute Wahl. Dies sind ideale Bewohner für ausgestattete Häuser und diese fantastischen Mieter schaffen minimale Schäden, da ihr Unternehmen oft mieten die Wohnung oder Eigentumswohnungen für sie, so dass sie zusätzliche erfinderisch zu sein gnädig Mieter.

Einige Gemeinden ermöglichen es Ihnen, Häuser direkt in separate Räume zu teilen, um gemeinsame Einheiten zu schaffen. Wohnungen mit geteilten üblichen Standorten haben erhebliche Gewinn Kapazität. Ein zur Verfügung gestellter Raum ist sehr praktisch für Mieter, die mit leichtem Gepäck verreisen wollen oder die ihr Einkommen optimieren wollen, indem sie die Kosten mit anderen teilen. Da viele Menschen auf Dienstreise sind und auch verschiedene andere Wohnsitze haben, achten sie meist darauf, dass sie arbeiten und nachts einen Platz zum Schlafen haben. Wir wollen nicht glauben, dass alle Kurzzeitmieter, die eine ausgestattete Wohnung suchen, Herumtreiber sind.

Mieter, die ein ausgestattetes Apartment oder eine Eigentumswohnung mieten, sind in der Regel bereit, ein wenig mehr für ein Haus zu bezahlen, erstens, weil sie dafür mehr bekommen. Zweitens haben die meisten von ihnen sicherlich bereits eine komplette Einrichtung an einem anderen Ort und wollen nicht umziehen oder ihre Sachen in einem Lagerraum unterbringen. Da sie Ihre Einrichtungsgegenstände nutzen, übernehmen sie die Pflicht, für sie zu sorgen und eine Kaution zu hinterlegen, um eventuelle Probleme abzudecken. Im Allgemeinen haben Sie als Eigentümer eine größere Klasse von Mietern.

Die Entscheidung, ob Sie eine bezugsfertige oder eine leere Wohnung vermieten, hat einen erheblichen Einfluss auf die Art der Mieter, die Sie anziehen können. Wenn Sie es vorziehen, höherwertige Mieter anzuziehen, die nach viel kürzeren Mietverträgen suchen, ist die Anmietung einer bezugsfertigen Wohnung der richtige Weg. Wenn Sie dauerhafte Mieter suchen, die ein Jahr oder länger bleiben wollen, ist eine leere, saubere und gut gepflegte Wohnung die beste Wahl. Letztendlich sollte die Wahl darauf beruhen, was für Sie als Investor am lohnendsten ist.

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